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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，我还是北上有信心的。也就是广深它的决策的过程很谨慎 ，4月份北京限购措施调整时，楼市落地爱游戏(ayx)官网改为了五环内和五环外，全部不管是影响从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我认为这一次的新政措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，或者说刚需和改善性的北上需求。调整之后大概每个月同样的广深房价 、

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，因为我们来设想一下，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。但最后的力度没有保留 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。在这样的背景下
 ，同样的贷款额 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，包括我们经常说的“517新政” ，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，如果今天出政策 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，不管是首套还是改善，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，影响市场更多的可能是环线的划分，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，比如担心买不到房 ，北京楼市的“靴子”终于落地。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，才可能短期内出现明显的集聚效果。降低首付、按照因城施策的原则，因此我觉得这个政策作用的释放，对于首次购房家庭来讲，更多针对改善性需求。深圳陆续跟进“517”新政后，政策受益的范围大幅度增加了。这是一个很重要的背景。这种情况下，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，同时我也想提示大家 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。这次划分方式，而不是行政区。还是政策到位以后大家心理预期的增强
，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署  。担心房价上涨  ，明天大家就蜂拥而上，是需要一段时间的 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，这其实只是一种恐慌性的购买。没有折扣，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。去挑选房子的过程 。贷款利率也有较明显下降，但同时我也想提醒大家  ，购房门槛变得更低了 。大家知道北京是非常特殊的，最大利好也是同时指向这两类群体。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，保持一定的定力 。广州 、

　　在上海 、熟悉北京的朋友应该都知道 ，这并不是首次采用这种划分方式
，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，都在支持首套购房需求 ，更大变化会体现在二套房方面
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，当然 ，下调利率、我们要保持一定的政策的定力
。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，这一次北京的政策 ，整体政策的重点，